ÉPÍTÉS ELŐTT
Rávilágítunk azokra a részletekre is, amelyek felett laikusként könnyű elsiklani. Míg egy átlagos építtető életében egyszer-kétszer vág bele ekkora kalandba, mi heti két ház felépítésével szerzett tapasztalatunkkal segítjük Önt a legbiztosabb úton.
1. PÉNZÜGYI TERVEZÉS ÉS A „NULLADIK LÉPÉS”
- Mielőtt bármibe belefognál, érdemes tisztázni a finanszírozást.
- CSOK Plusz és Falusi CSOK: 2024-től jelentősen átalakultak a támogatások. Érdemes még a telekvásárlás előtt tájékozódni, hogy az adott ingatlanra milyen állami támogatások és kedvezményes hitelek vehetők igénybe.
- 5 százalékos ÁFA: Új építésű lakóingatlanoknál 2026 végéig továbbra is alkalmazható a kedvezményes ÁFA-kulcs.
- Feltételek: Ennek feltételeit (pl. alapterület-korlát: lakásnál 150 m2, háznál 300 m2) szigorúan ellenőrzik.
2. A TELEK KIVÁLSZTÁSA – JOGI ÉS MŰSZAKI BIZTONSÁG
- HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat): Ez a legfontosabb dokumentum. Meghatározza a beépíthetőséget (százalékban), az építménymagasságot, a tetőformát és a kötelező zöldfelület arányát.
- TÉKA: 2025-től az új Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata is befolyásolja ezeket.
- Tulajdoni lap és Térképmásolat: Mindig kérj le friss példányt Ügyfélkapun keresztül. Ellenőrizd a szolgalmi jogokat, vezetékjogokat és a tehermentességet.
- Közművek: Nézd meg, hogy a közművek a telken belül vannak-e, vagy csak az utcában, mert az utóbbi bekötése milliós tétel és hónapokba telhet.
3. TALAJMECHANIKAI SZAKVÉLEMÉNY (GEOTECHNIKA)
- Bár sokan próbálják megspórolni, a statikusok ma már szinte mindenhol kérik.
- Ez megmutatja, milyen mélyre kell alapozni, és van-e talajvíz.
- Egy rossz döntés ezen a ponton javíthatatlan károkat okozhat.
4. AZ ÉPÍTÉSZ ÉS A TERVEZÉSI FOLYAMAT
- Egyszerű bejelentés: A legtöbb családi ház (300 m2-ig) ma már egyszerű bejelentéssel épül. Ez nem engedélyköteles, de szigorú szakmai dokumentációt igényel, amit az ÉTDR rendszerbe kell feltölteni.
- Kiviteli terv: Az egyszerű bejelentéshez kötelező a kiviteli terv is építész, statikus, gépész és villamos tervekkel. Ez alapján tudsz pontos árajánlatot kérni a kivitelezőktől.
5. SZERZŐDÉSKÖTÉS ÉS AZ E-NAPLÓ
Műszaki Ellenőr: Őt az építtető fogadja fel, hogy az érdekeit képviselje a kivitelezővel szemben. Ha több vállalkozó dolgozik a házon, a műszaki ellenőr tartása kötelező is lehet.
Elektronikus Építési Napló (e-napló): Enélkül nem kezdődhet meg a munka. Itt kell rögzíteni minden nap az időjárást, a munkásokat és a folyamatokat.
Felelős Műszaki Vezető (FMV): A kivitelező részéről kötelező, ő felel a szakszerűségért.
