Amikor házépítésbe fogunk, az egyik legcsábítóbb lehetőség egy kész építészeti terv megvásárlása. Bár az ára elsőre nagyon kedvezőnek tűnik, fontos látni a teljes képet: a terv ára csak a jéghegy csúcsa.
A látszólagos olcsóság csapdája
Sokan azért választják a típusterveket, mert azok töredékébe kerülnek egy egyedi, építész által személyre szabott tervezésnek. Azonban az alacsony alapár mögött számos olyan járulékos költség lakozik, amelyeket csak később, a folyamat közben ismerünk meg.
A terv adaptációja (helyszínre igazítása)
Ez az egyik legfontosabb lépés, amivel sokan nem számolnak. Egy készen vett tervet nem lehet azonnal „odaadni a kőművesnek”. Szükség van egy helyi építészre, aki:
- Hozzáigazítja az alapozást a telek talajviszonyaihoz.
- Ellenőrzi, hogy a ház megfelel-e a helyi építési szabályzatnak (HÉSZ).
- Megtervezi a közműcsatlakozásokat. A közműszolgáltatók felé fizetett díj gyakran többe kerülhet, mint maga a megvásárolt tervdokumentáció.
Egyéni módosítások ára
Ritka az olyan házépítő, aki ne szeretne változtatni valamit a készen kapott rajzokon. Legyen szó egy fal áthelyezéséről, az ablakok méretének megváltoztatásáról vagy a tető dőlésszögéről, minden módosítás plusz tervezési díjat von maga után. Minél több a változtatás, annál inkább elvész a típusterv árelőnye.
Költségek, amikről hajlamosak vagyunk megfeledkezni
Az építkezés költségvetésének tervezésekor a legtöbben csak a falakra, a tetőre és a nyílászárókra fókuszálnak. A cikk rávilágít, hogy a büdzsé fenntarthatósága érdekében az alábbiakra is figyelni kell:
- A telek előkészítése: A tereprendezés, a felesleges föld elszállítása vagy éppen a feltöltés komoly százezreket (vagy milliókat) emészthet fel.
- Közművek bekötése: A telekhatáron belüli vezetéképítés és a mérőórák felszerelése jelentős tétel.
- Szakértői díjak: A műszaki ellenőr jelenléte nem csak kötelező, de elengedhetetlen a minőség biztosításához, ám az ő díjazása is a tulajdonost terheli.
Miért marad mégis vonzó ez a megoldás?
A rejtett költségek ellenére a típusterv plusz építés (vagy generálkivitelezés) kombinációja azért marad népszerű, mert időt spórol.
- Nem kell hónapokat várni az egyedi tervezésre.
- Azonnal látható a végleges forma és a belső elrendezés.
- Gyakran tartozik hozzájuk részletes anyagkigyűjtés, ami segít a pontosabb árajánlatkérésben.
Összegzés és tanács
Mielőtt letennéd a voksodat egy olcsó terv mellett, érdemes kiszámolni a teljes projektköltséget. Ne csak a papírok árát nézd, hanem kalkuláld bele az adaptációt, az illetékeket és a telek adottságaiból adódó extra munkákat is.
A legolcsóbb terv is drágává válhat, ha nem a megfelelő telekre próbáljuk ráerőltetni.
